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房产律师离婚时房产权过户同时要变更还贷人

李女士:婚后购买的商品房,以夫妻共同财产还贷,但产权是登记在男方一人名下的。现双方感情不合准备离婚。男方也同意离婚后房产律师将房屋过户到我名下,剩下的贷款由我一人承担。但是在去房产局咨询得到的答复是不能变更产权人。为什么不能变更?如果不变更我会有什么不利后果?   贾律师:首先明确的是该房屋是你们夫妻的共同财产。如果离婚,双方约定由非产权登记方取得房屋所有权并承担还贷义务时,必须办理房屋过户手续及还贷变更手续;如还贷能力欠缺,则银行未必同意。因此,你必须首先征得放款银行的同意。如果银行不同意,则无法变更产权人。由此产生的风险需要向你提示:即如果第三人房产律师相信产权登记簿,向产权登记人购买该房屋,即使登记与实际权利不符,第三人基于对登记簿的信赖,该交易应当受法律保护,其可以取得房屋所有权。   王先生:我原本在农村有一处住房,后来因为孩子在城里工作,房产律师为生活方便就将房子卖了搬到城里居住了。但是我现在又想回老家居住,我还可以再申请宅基地吗?   贾律师:根据我国《土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,村民出卖或出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。因此,你不可以再申请宅基地了。 作者:TBLOG Read More...
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婚姻律师称性非衡量婚姻唯一标准

“如果他们只是在网上聊天,甚至见过面,只要还没有……我都会原谅他。 ”想起前夫的背叛,黄女士悲从心来,她坦率地告诉婚姻律师,如果与性无关,她可能不会坚持离婚。记者从广东离婚网和妇联部门获悉,已办离婚个案显示,婚姻头号杀手仍然是婚外情,6成左右离婚与性有关,而起于网络的“网恋”、“一夜情”等,更以最后的“乱性”成为扼杀现实婚姻的一只“黑手   “字太露骨了!我不能相信”   4月29日中午,在广州天河岗顶附近一家西餐厅,黄女士向记者讲述了自己10年爱情不敌几日网聊的故事。   黄女士是湖南人,今年37岁。“我在广州生活了11年,有10年是和老公一起过的。”虽然上个月办了离婚手续,但黄女士对“老公”的称呼还是改不了口。她告诉婚姻律师,“老公”比她大四岁,在一家电子公司任职,“刚认识的时候他是技术员,结婚那年成了工程师,现在已是管理人员了。” 作者:TBLOG Read More...
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甲骨文公司律师来接任

据国外媒体报道,苹果本周五宣布,公司副总裁兼首席辩护律师Donald Rosenberg 将离开苹果前往高通公司担任执行副总裁兼首席辩护律师,甲骨文公司的首席辩护律师 Daniel Cooperman将接替Rosenberg的职务。   苹果表示,Rosenberg在苹果任职仅十个月,他先前在IBM公司担任公司律师30多年,最近几年成为IBM的首席辩护律师。去年十一月份在苹果股票期权丑闻最激烈的时刻Rosenberg到苹果任职。   苹果前首席公司律师Nancy Heinen涉嫌修改苹果期权的发布日期,隐藏了苹果高层的腐败行为,目前正在接受民事调查。   苹果没有透露Rosenberg 离开的原因。   苹果首席执行官史蒂夫-乔布斯在一份声明中表示,我们感谢Rosenberg 在过去十个月中为苹果做出的的贡献,希望他在未来的工作中更加努力。   Cooperman将从十一月一日起在苹果任职。早在1997年二月他就成为甲骨文的首席公司律师。 作者:TBLOG Read More...
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大连公职公司律师试点单位工作取成效

近日,大连市司法局举办了全市公职公司律师培训班,邀请市中级人民法院和市政府法制办的有关人员为全市64名公职公司律师授课。记者从培训班了解到,今年我市又有33名政府机关公务员取得公职律师执业证书,12名企业从事法律工作的人员取得公司律师执业证书。目前,我市共有公职律师试点单位14个,公职律师47人,公司律师试点单位7个,公司律师17人。   2003年,我市开展公职公司律师工作试点以来,各试点单位按照司法行政机关的要求,积极组织公职公司律师为政府依法行政和企业依法经营提供良好的法律服务和保障。大连市公安局组织公职律师参与本系统的工作监督、文件起草审核、行政复议和诉讼的代理,使公安执法工作更加规范,避免和减少了执法纠纷。公职律师还通过网上答疑,解答人民群众最关心的法律问题,为广大市民提供法律帮助。公职律师还加强对疑难法律问题指导工作,加强对执法民警进行法制教育培训,提高了广大民警的执法能力和水平。   大连港集团公司律师在开展试点工作以来,共审核集团对外签订重大、复杂合同9994份,涉及合同金额110亿元,合同履约率为99.3%,同时在企业改制和人员分流中发挥了重要作用,提供了有力的法律服务保障。 作者:TBLOG Read More...
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防辐射服:准妈妈的护身符

科技的飞速发展给我们生活带来种种便利的同时,也可能带来一些隐性的伤害。当我们使用电脑、打印机、复印机、看电视、接打手机时,电磁辐射便如影随形。与之相处的时间过长,就有可能对我们身体健康造成侵害。不光手机、电脑、家电等电子设备,甚至连霓虹灯都可能发出干扰信号,使人的大脑繁忙异常不得休息,从而产生头痛、精神紧张等症状,这些因电子产品产生的过量电磁辐射对人身体造成的影响,也有人称其为“电子病” 。   更主要的是,辐射对人类最大的危害对象还是孕妇。专家称:孕妇在怀孕期间长时间使用电脑,其下一代发生听力障碍的危险能增加84倍,电脑辐射成为导致婴儿听力残疾的头号危险因素。同时,孕妇易发生自然流产和胎儿畸形等。我国每年出生的2000万儿童中,其中25万为智力残缺,专家认为,电磁辐射就是影响因素之一。世界卫生组织认为,计算机、电视机、移动电话的电磁辐射对胎儿有不利影响。早在二战时期,就发现不孕症、脱发和白内障为雷达兵的三大职业病。辐射的危害超过我们的想象 作者:TBLOG Read More...
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刑事辩护遭遇三难正在化解

“我给你讲个故事,你一听就明白了。”邓云林说:“我曾经承办过一起抢劫杀人案,接案后,我多次电话联系案件承办人要求会见犯罪嫌疑人,可是承办人或者说要出差,或者说正忙着办理其他案件,没时间。没办法,五六天以后,我直接去办案单位找承办人,这回他躲不过,在接收了我的会见手续后,他告诉我,等领导批准后再通知我,可这一等又是十几天。打电话再催,承办人还是老一套说词。我实在忍无可忍又到办案单位找他,并气愤地告诉他,我要举报他,他已经违反了有关法规。他这才答应当天就找领导批示。几天后,我终于会见了犯罪嫌疑人,但已经过去一个多月啦!委托人对我的工作非常不满,埋怨律师的工作效率太低,我是哑巴吃黄连有苦难言。” 邓云林叹了口气:“这样的事我经历的太多太多。律师的法定权利得不到保证,谁还愿意办刑事案件?” “其实不只是会见难,在侦查、起诉、审判各个阶段,律师主要有3难———会见难、阅卷难和调查取证难。”中国政法大学教授、博士生导师卞建林在接受记者采访时说:“特别是在调查取证上,这是诉讼活动中关键的一环,获取有利于被告人的证据是进行成功辩护的基础,但是显然我国的刑事辩护律师在行使此项权利时面临着很多困难。首先,辩护律师在审判阶段通过阅卷所获得的证据只是证据目录、证人名单和主要证据复印件,其他证据材料无法见到,证据来源非常有限。其次,刑事诉讼法及相关规定虽然确立了律师的调查取证请求权,但最高法、最高检、公安部、安全部、司法部和全国人大常委会法工委于1998年1月19日联合发布的《关于刑事诉讼法实施中若干问题的规定》第十五条又进一步规定:对于辩护律师申请人民检察院、人民法院收集、调取证据,人民检察院、人民法院认为需要调查取证的,应当由人民检察院、人民法院收集、调取证据,不应当向律师签发准许调查决定书,让律师收集、调取证据。这一条对律师的调查取证请求权以‘认为有需要’等模糊语言来作为检察院、法院是否启动调查权的前提条件。对什么情况下检察院、法院应当同意或不予批准律师的调查取证申请,不予批准后的救济程序等未作明确规定。” 司法部副部长段正坤曾公开指出:“在刑事诉讼中,会见权、阅卷权和调查取证权是法律赋予律师的重要执业权利,是律师履行职责的基本保障。我国现行刑事诉讼法、律师法对这些权利都做了相应规定,但由于这些规定比较原则、抽象,因此,在具体适用过程中产生了不少问题,最突出的就是律师的会见权、阅卷权和调查取证权无法得到切实保障,三难问题影响了刑事辩护制度作用的有效发挥。” 作者:TBLOG Read More...
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温湿度传感器相关信息和工作原理

温湿度传感器相关信息和工作原理: 人类的生存和社会活动与密切相关。随着现代化的实现,很难找出一个与温湿度无关的领域来。由于应用领域不同,对温湿度传感器的技术要求也不同。从制造角度看,同是温湿度传感器,材料、结构不同,工艺不同.其性能和技术指标有很大差异,因而价格也相差甚远。对使用者来说,选择温湿度传感器时,首先要搞清楚需要什么样的传感器;自己的财力允许选购什么档次的产品,权衡好“需要与可能”的关系,不致于盲目行事。我们从与用户的来往中,觉得有以下几个问题值得注意。 1.选择测量范围 2、选择测量精度 3、考虑时漂和温漂 5、其它注意事项 温湿度传感器是非密封性的,为保护测量的准确度和稳定性,应尽量避免在酸性、碱性及含有机溶剂的气氛中使用。也避免在粉尘较大的环境中使用。为正确反映欲测空间的温湿度,还应避免将传感器安放在离墙壁太近或空气不流通的死角处。如果被测的房间太大,就应放置多个传感器。 有的温湿度传感器对供电电源要求比较高,否则将影响测量精度.或者传感器之间相互干扰,甚至无法工作。使用时应技要求提供合适的、符合精度要求的供电电源。 传感器需要进行远距离信号传输时,要注意信号的衰减问题。当传输距离超过200m以上时,建议选用频率输出信号的温湿度传感器。 由于湿敏元件都存在一定的分散性,无论进口或国产的传感器都需逐支调试标定。大多数在更换湿敏元件后需要重新调试标定,对于测量精度比较高的温湿度传感器尤其重要。 作者:TBLOG Read More...
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省钱又节能太阳能路灯照亮黑黑的夜

今天看到一个很夸张的文章:太阳能路灯街灯即将照亮整个欧洲!我还就去了解下到底是什么东西能有如此大作用。这是一个重大的改革,欧洲的街道马上要有太阳能路灯树了,据说这些独立的街灯能节省电力能源和金钱上的投入。 它们不像普通的街灯,不需要在地下装置线路,也不受时间灯火的管制。这项发明是Ross Lovegrove设计的,他打破了过去城市街道照明系统一直由电力能源为主导的格局,创造了一个21世纪令全世界欣慰的奇迹,利用太阳能路灯照明。 每个街灯在顶端的树杈上有十个太阳能电池板,用来装载内置电池,然后利用LEDs发光,它和传统的街灯不同,灯光散布不均匀的情况要少,因为 LEDs产生定向发光。这个街灯还装有合成探测器,能够在日落后和日出前自动打开。 2007年10月,这些太阳能路灯树开始在奥地利维也纳的繁华环形街道上陈列四周。夜晚十分,它们就会发出足够的光芒,和普通路灯差不多,在没有太阳照射的情况下能够连续发光四天。这项计划的负责人Christina Werner说,有一天这些树将成为欧洲街道的主要部分。 装在树上的太阳能LED 灯光能够减少碳素发射和削减当地政府的开支。2006年,街灯消耗占所有电流的10%,大概20,000 亿 KWh,导致碳素发射200,900 万吨。奥地利的格拉茨利用一些环保节能路灯,300,000 人口能节省电流524,000 KWh ,节省下来的钱大约有67,200 欧元,折合96,800美元。 作者:TBLOG Read More...
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青岛全市首条青少年法律咨询热线开通了

为更加有效地维护青少年合法权益,预防和减少青少年违法犯罪,近日,东港区人民法院未成年人案件审判庭开通了全市首条青少年法律咨询热线——“法律咨询热线”,该法律咨询热线于每周一至周三全天开通,法院安排专人值班接听,耐心细致地为全市广大青少年 提供法律帮助、法律咨询和法律指导。 作者:TBLOG Read More...
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“和谐之声”法律咨询活动在京举行

6月8日,由北京市司法局、北京市法律咨询中心、民进北京市政法支部、北京市义方律师事务所、北京中经乐法律咨询中心、《中国经济法制》导刊共同主办的大型法律咨询活动在北京地坛公园举行。   这次活动是为了积极响应党的十七大关于建设和谐社会、落实科学发展观、全面实现小康社会的发展目标,同时,配合统战部、民进北京市委部署的“迎奥运、讲文明、树新风”工作而开展的。   北京市法律援助中心主任王学法说,为了让更多的人了解法律援助,享受到法律的公平,让弱势群体没钱也能得到法律帮助,同时为了贯彻落实《法律援助条例》,铸造法律援助“民生工程”品牌,促进法律援助社会化,切实开展维护弱势群体合法权益的工作,在北京市法律援助中心成立10周年之际,中心与民进北京市政法支部、北京市义方律师事务所、《中国经济法制》导刊共同举办了“和谐之声”大型法律咨询活动。 作者:TBLOG Read More...
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标志设计应该遵守什么样的艺术规律

标志艺术除具有一般设计艺术规律(如装饰美、秩序美等)之外,还有它本身独特的艺术规律。 符号美 标志艺术是一种独具符号艺术特征的图形设计艺术。它把来源于自然、社会以及人们观念中认同的事物形态、符号(包括文字)、色彩等,经过艺术提炼和加工,使之结构成具有完整艺术性的图形符号,从而区别于装饰图和其它艺术设计。 标志图形符号在某种程度上带有文字符号式的简约性、聚集性和抽象性,甚至有时直接利用现成的文字符号,但却完全不同于文字符号。它是以图形形式体现的(现成的文字符号须经图形化改造),更具鲜明形象性、艺术性和共识性的符号。 符号美是标志设计中最重要的艺术规律。标志艺术就是图形符号艺术。 特征美 特征美也是标志艺术独特的艺术特征。 标志图形所体现的不是个别事物的个别特征(个性),而是同类事物整体的本质特征(共性),或说是类别特征。通过对这些特征的艺术强化与夸张,获得共识的艺术效果。这与其它造型艺术通过有血有肉的个性刻划获得感人艺术效果是迥然不同的。 但它对事物共性特征的表现又不是千篇一律和概念化的,同一共性特征在不同设计中可以而且必须各具不同的个性形态美,从而各具独特艺术魅力。 凝练美 构图紧凑、图形简练,是标志艺术必须遵循的结构美原则。标志不仅单独使用,而且经常用于各种文件、宣传品、广告、映像等视觉传播物之中。具有凝练美的标志,在任何视觉传播物中(不论放得多大或缩得多小)都能显现出自身独立的完整的符号美。 如对于本文有任何疑问、意见以及建议,请在文章底部的留言板上留言。 作者:TBLOG Read More...
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早日实现节能壳式电炉变压器批量生产

一项获国家发明专利和国家级重点新产品称号的节能新产品,因资金周转困难,科技成果难以转化为生产力,高级工程师冀明谦呼吁——   早日实现节能壳式电炉变压器批量生产   遵义桦坤变压器有限责任公司高级工程师冀明谦近日一直沉浸在喜悦中,不仅仅是公司生产出了第一台新一代大型节能壳式电炉变压器,还因自己的此项专利技术又有了创新,节能效果又有新突破。   然而公司的经营模式令人堪忧:生产一台,给用户一台,然后等用户以节约的电费分期付款。资金周转困难,再生产速度放缓。   冶炼是出名的“电老虎”,惊人的能耗不仅浪费能源,而且增大了产品成本。如何在变压器这个环节降低能耗?冀明谦查阅了大量资料,把研制节能变压器作为自己的追求。   1996年,冀明谦在多年研制新型节能壳式电炉变压器的基础上,成功研制出“大型节能有载调压壳式电炉变压器”,获国家发明专利。其中两台1.5万KVA大型节能有载调压壳式电炉变压器在开阳黄磷厂运行一年多后,由国家经贸委、国家科技部组织专家组对该产品进行了鉴定,结论为:大型节能有载调压壳式电炉变压器与国际先进产品比较,总损耗降低24.7%,产品性能处于国际领先水平,填补国内空白。按照能耗降低比例折算,该项技术平均每万KVA每年可为用户节电270万KWh,节省电费100多万元,同时可以提高电冶炼产量,企业每年可增收60万元以上。如此显著的节能效果,让国内同行专家们惊讶。该产品获得了“国家级重点新产品”称号。冀明谦也因此获“全国乡镇企业科技进步先进工作者”称号。   2006年初,由冀明谦任董事长的遵义桦坤变压器有限责任公司成立。冀明谦把公司的发展定位在新一代节能壳式电炉变压器的研制、开发上,他们研制生产的新一代节能壳式电炉变压器技术被国家科技部列为2006年技术创新项目。   2007年4月中旬,首台新一代节能壳式电炉变压器在遵义桦坤变压器有限责任公司诞生,并调试完毕,总损耗在原来基础上又降低了10个百分点。也就是说,新一代节能壳式电炉变压器总损耗比国际先进产品降低了34.7%以上,继续保持了国际领先水平。   冀明谦希望早日实现节能壳式电炉变压器的批量生产。   作者:TBLOG Read More...
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北京租房市场火爆海淀高校周边一套房六人求租

随着学生返校高峰的到来,北京租房市场也跟着热起来,尤其是高校集中的海淀区更是一房难求。我爱我家海淀区负责人昨天(2月26日)告诉记者,节后租赁客户需求比去年年底增加了近60%。海淀南路、北京大学、人民大学、中关村(000931行情,股吧)、五道口等重点区域,供需比已达到1:6。  “那些配套设施完善,交通便捷的房源,几乎是一出房就会有好几个租户争抢,月租价格上涨幅度也较大,从300-1500元不等。”我爱我家海淀区一家门店的工作人员介绍说,“临近北京大学的芙蓉里小区很多房子是45-70平方米之间的小户型,要求在这里北京租房的电话和店面咨询信息有时一天能达到一百多条。这个小区50平方米左右的房子月租已经从1800元涨到了2200元,仍然供不应求。”   即将在今年6月开通的地铁10号线也给海淀区的二手房市场添了一把火。10号线经过的学院路等海淀区高校云集地区,北京租房需求都很旺盛。据了解,人大西门附近的万泉小区的两居室去年年底租金还是2400元/月,现在已是3000元/月,涨幅达到25%。   作者:TBLOG Read More...
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让包装设计吸引消费者眼球

要在包装设计上独创一格与个性显现,图形是很重要的表现手法,它起到了一种推销员的作用。产品再现用在包装设计上就是一种手段,它可以使消费者能够直接了解包装的内容物,以便产生视觉冲击及需求的效果,通常运用具象的图形或写实的摄影图形。如食品类包装,为体现食品的美味感,往往将食物的照片印刷在产品包装上,以加深消费者鲜明的印象,产生购买欲望。此次盛会论坛的主要议题就是如何推动中国的包装艺术设计走向更高层面。“目前,国内大部分企业一直处于OEM(原件制造)时代,在这个过程中,设计师仅仅作为产品的诠释者。”高静表示,这种状况对于企业乃至行业的长远发展非常不利。高静表示,这就是召开峰会的目的:探讨如何进一步走向OBM(原造品牌管理),让设计师作为系统建立者出现;更进一步的,大家还应该探讨如何走向OSM(原创策略管理)阶段,让艺术设计师作为规划者。   据悉,此次论坛将分成主题论坛和专题论坛两部分。其中,主题论坛“从OEM迈向OSM”将于今日下午1:30在位于三圣街道办事处辖区红砂村的许燎源现代设计艺术博物馆召开,届时许燎源、李德志、龙兆曙、刘维亚等十余位艺术设计大师将分别进行演讲。专题论坛将于3月17日在宇豪金荷花酒店召开。 作者:TBLOG Read More...
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VI设计误导了中国的品牌建设

做品牌营销近10年了,考察企业无数,每每到企业和老板们沟通时,他们大多数会拿来一本或几本制作精美的“VI手册”给我看,以显示公司由“土”转“洋”的决心和举措,每次我都会非常认真的看完全册,希望从中能找到企业的核心定位和品牌特色,但几乎每次都让我失望,面对企业领导诚挚的表情,我只能用“设计挺漂亮”或“设计挺全”来回应,说实话,和我想象的有点远,有些干脆是“白费力气”。 不可否认VI很重要,特别是对食品企业,VI是一种高效的宣传工具,让消费者无论在什么地方都可以看到统一的品牌形象,加强记忆,对企业来讲确实比较重要,然而,大多数企业却只看到了表现形式却忽略了表现内容。 中国大多数企业VI是“花瓶”。 一大本的VI手册,每天放到办公室,谁来让谁看,从设计VI成稿到现在都一、两年的时间了,但公司的送货车还是贴着原来的贴图到处跑,没有应用,成了摆设。 另外,VI的设计是精美的,VI手册的制作是精细的,看起来很漂亮,但往往实用性不强。在中国的VI其实主要停留在标志的设计和应用上,主要有专业的设计师独立完成,缺少了和消费者沟通的部分,标志的设计(李明利文章)也往往按照企业的意愿来演绎,相对比较自我,真正的好VI,应该是让消费者容易记忆,容易联想,最好能占有现成的心智资源,如:纳克的“√”。 在做好了VI手册以后,关键在于应用,让其变为和消费者沟通的桥梁,而非办公室的欣赏品。 VI设计要建立在品牌定位的基础上进行的,是品牌营销的一部分。 先做表现,先印刷再说,往往作了以后,做觉得不理想,再进行更换,还是不理想……标志、包装等换了多次,仍不满意,有些是一个产品一个样,上百个产品,谁也不挨谁,这种情况是企业的普遍现象,纠其根源在于没有找到根本,没有找到想要表现的主题,也就是品牌定位。如:百事可乐为了突出“新一代”,选择了蓝色,蒙牛为了突出来自大草原,选择绿色等。 VI是指企业的视觉表现,包括的内容应该是很全面,不仅仅是标志的应用,更多的是市场的表现,如终端形象展示、包装形象、活动形象等,是品牌营销的重要一部分,所以在有了品牌定位后,一定要把展现品牌形象的工具统一起来,在市场上形成合力,才能影响更多的消费者。 作者:TBLOG Read More...
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中高档奥运地产价量同升预计五六月北京租房达到高潮

据“链家地产”亚运村、北辰等奥运场馆周边中介门店反映,许多北京租房房东都期待着自己的房子能在8月份租一个好价,为此,早在去年开始,部分房东就只愿意把自己出租房的委托期签到2008年的六七月份,以便8月份能腾房。目前已经有不少业主不再给本地客户续租,而寄希望于届时高价租给外籍散客。   亚奥是奥运场馆最集中的区域,也是所有奥运场馆中租赁价格上涨最快的区域。据中大恒基市场部数据显示,该区域租赁市场成交量2008年以来同比上涨21%,成交均价上涨15%,其中外籍人士需求比去年同期上涨了近三成。   “链家地产”统计资料表明,今年奥运“链家地产”统计资料表明,北京租房今年奥运的主战场亚奥区域、拥有足球赛场和沙滩排球等赛场的CBD区域、公主坟区域、紫竹桥和西直门区域,其租赁成交量的上涨幅度均在10%以上。租金方面,上涨最为明显的是亚运村,一二三居的租金环比分别上涨约9%、5%、8%,均明显高于全市平均水平。从目前奥运场馆周边的租赁市场来看,中高档房“价量同涨”的趋势十分显著。   “链家地产”副总经理金育松表示,奥运会在2008年8月开幕,这之前外籍人士的租赁热潮会逐渐升温,在五六月份将达到高潮。虽然目前仅部分典型区域中高端房源成交量上涨明显,但随着奥运日渐临近,潜在的外籍人士租房需求将逐渐爆发,这些奥运典型区域将会起到以点带面的作用,京城整个中高端租赁市场将迎来成交高峰。奥运期间热点区域的上涨幅度,预计普遍在50%-100%左右。那些离奥运场馆近、品质佳的公寓,涨价幅度可能超过100%。 理性对待高租金勿错时机预留奥运时间段有可能不划算   据了解,自2007年底开始,北京租房奥运场馆周边至少半数以上房东只进行短期租赁,特意将2008年6-9月时间段空出。甚至有两成左右的房主选择了“提前退租”,即在租约未到期的情况下,房主主动提出与房客解除租约并赔偿违约金。业内人士表示,这样做可能并不划算,建议房东应根据具体情况分别对待,不要盲目追求短期高收益。   某专业人士给房主们算了一笔账:例如,一套一居室公寓正常租金3000元/月,在奥运期间的20天左右日租金预计达到5倍,即500元/天,那么其短租收益也不过是15000元左右。但是如果因为目前的刻意保留导致房源空置上三四个月,损失收益就达万元,显然奥运商机带来的增值部分收益也是得不偿失的。   专家认为,奥运租客多为短期租赁,加上提前退租房主将赔付违约金,以及重新寻找新租客付出的时间成本,“提前退租”是否合算,房主们需慎重考虑。房东应理性对待高租金,如脱离市场价太高,很容易形成空置,错过最佳出租时间。同时,对于部分配套环境一般的房屋,应进行适当装修,或正常出租。否则到时候有可能落入“捡不着西瓜还丢了芝麻”的窘境。 作者:TBLOG Read More...
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奥运门票严禁倒买倒卖任何人可在北京租房购房

月22日(星期四)上午,北京奥运新闻中心新闻发布厅举行“北京奥运会立法工作”新闻发布会。北京市政府法制办主任、市政府法制办新闻发言人周继东先生出席了发布会,并回答记者提问。 北京市政府法制办主任、市政府法制办新闻发言人周继东   周继东强调,北京市房地产市场是一个开放的市场,任何人都可以在北京市购房和北京租房,这一点法律是没有限制的。   他说,北京房屋租赁除了要向有关主管部门进行备案和登记之外,没有其他方面的限制。   至于说北京市奥运会期间,有关部门在组织“奥运家庭”,或者是采取一些其他的做法,来提供一些可供出租的住房,这个问题在法律上是没有障碍的。   周继东说,关于票的转让,中国只是对倒买倒卖做出了北京租房规定,对于一般的转让是没有作出限制。 作者:TBLOG Read More...
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Pentawards包装设计奖

Pentawards是全球首个也是唯一的专注于各种包装设计的竞赛。它面向所有国家与包装创作和市场相联系的每一位人员。根据作品的创作质量,优胜者将分别获得Pentawards铜质、银质、金质、铂金或钻石包装设计。 来自全世界的作品将由一个国际性的评审团评审,评审团根据提交作品的创作质量从中挑选优胜者。 展一切必要的工作,加快成功,奔向光明的前途。 除了颁奖包装设计以外,Pentawards的使命是联络全世界的公司、新闻界、经济政治团体,以促进包装设计的发展。 作者:TBLOG Read More...
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拒绝雷同产品包装设计求“星”

纵览目前国内日化产品,基本上都是一个调那就是,谁的产品畅销,我的包装设计就向他靠拢,却很少在包装设计上有大的突破。举个例子,霸王自从推出盒装中药洗发水取得成功之后,目前商场中,相同的中药洗发水,至少可以找出15家以上的很像霸王包装的产品,更不用说一些“傍大款”的品牌,把瓶形、图案甚至名称都做得很像飘柔、力士、高露洁等。 由于包装设计的严重同质化,站在商超日化区举目四望,五颜六色,琳琅满目,仿佛大家各领风骚,而实际上,闭目沉思,在这片色彩当中,红的是舒蕾、紫的是沙宣、白的是樱雪、黄的是立白洗洁精、青的是威露士、黑的是夏士莲……还有什么色彩能让你记起产品?色彩作为包装的一个重要元素,强调的是对消费者的视觉冲击,从而引起注意和留下印象,而从色彩这最基本元素看,大多数日化产品已经是一个败笔,过于追求万紫千红的绚丽,而忽略了对品牌很重要的视觉营销。 再拿瓶形来说吧,宝洁的海飞丝、潘婷、飘柔、沙宣、伊卡璐,五个不同功效的洗发水瓶形各异,绝不类同,而联合利华旗下的夏士莲、力士、多芬、清扬,也是各有特色,而且,绝不会和宝洁系洗发水相似。反过来,国内厂家的洗发水,品牌虽然很多,但在瓶形制造上,都是以模仿见长。近两年,个人护理品市场形势较好,于是,67%的本土厂商,都把新一代洗发水的包装升级成个人护理品形式的包装,本想差异化,结果反陷入一片红海。 不过,我们也可以理解,在竞争如此激烈的日化行业里,要靠出彩的包装来取得销售优势,确实相当困难。众所周知,现在化妆品利润不断下降,成本不断提高,在价格战的今天,谁还能有心思、有胆量、有时间来开发一些精巧的瓶形或创造出别致设计来供人家抄袭。于是,造成的后果就是商场的产品基本上都是相同的模型,使原本可以作为竞争优势的包装设计沦为了鸡胁。   作者:TBLOG Read More...
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测厚仪温度的影响

当材料内部存在缺陷(如夹杂、夹层等)时,显示值约为公称厚度的70%,此时可用超声波探伤仪进一步进行缺陷检测。 温度的影响。一般固体材料中的声速随其温度升高而降低,有试验数据表明,热态材料每增加100°C,声速下降1%。对于高温在役设备常常碰到这种情况。应选用高温专用探头(300-600°C),切勿使用普通探头。 层叠材料、复合(非均质)材料。要测量未经耦合的层叠材料是不可能的,因超声波测厚仪无法穿透未经耦合的空间,而且不能在复合(非均质)材料中匀速传播。对于由多层材料包扎制成的设备(像尿素高压设备),测厚时要特别注意,测厚仪的示值仅表示与探头接触的那层材料厚度。 耦合剂的影响。耦合剂是用来排除探头和被测物体之间的空气,使超声波能有效地穿入工件达到检测目的。如果选择种类或使用方法不当,将造成误差或耦合标志闪烁,无法测量。因根据使用情况选择合适的种类,当使用在光滑材料表面时,可以使用低粘度的耦合剂;当使用在粗糙表面、垂直表面及顶表面时,应使用粘度高的耦合剂。高温工件应选用高温耦合剂。其次,耦合剂应适量使用,涂抹均匀,一般应将耦合剂涂在被测材料的表面,但当测量温度较高时,耦合剂应涂在探头上。 超声波测厚仪声速选择错误。测量工件前,根据材料种类预置其声速或根据标准块反测出声速。当用一种材料校正仪器后(常用试块为钢)又去测量另一种材料时,将产生错误的结果。要求在测量前一定要正确识别材料,选择合适声速。   作者:TBLOG Read More...
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2008年6月美国钢厂将再度上调无缝钢管附加费

美国ArcelorMittalShelby钢厂计划再次将6月发运的无缝机械管原料和天然气附加费进行上调。 6月发运的普通碳钢合约价格将上涨150美元/短吨,达到784美元/短吨。据悉,该无缝钢管附加费涨幅自1月的271美元/短吨增加了513美元/短吨。 4118系列铬附加费增加了2.50美元/短吨,达到29美元/短吨;4300和8600系列铬附加费由26.25美元/短吨增加到29美元/短吨;4130-4150系列铬附加费由5月的50美元/无缝钢管短吨增加到55.25美元/短吨。 镍附加费有所下降。4300系列由544.25美元/短吨下降到511.50美元/无缝钢管短吨;8600系列由164美元/短吨下降到154.25美元/短吨。 620系列钒附加费由3月和4月的37美元/短吨增加到5月的87美元/短吨,对于6月发运的产品,附加费则下跌到83.75美元/短吨。 钼附加费将小幅下滑。4188系列由107.50美元/短吨下降到105.25美元/无缝钢管短吨;4130-4150系列和8600系列将下降3.50美元,跌至175.50美元/短吨;4300系列将由223.75美元/短吨下降到219.50美元/吨。 作者:TBLOG Read More...
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法律援助进乡村农民冒雨法律咨询

农民的法律意识在提高,对法律的需求在增加。6月5日,海口市司法局连同琼山区司法局,在海口市琼山区云龙镇玉仙村开展法律咨询活动,活动受到了当地农民的热烈欢迎。   上午9时,海口市及琼山区法律援助中心的工作人员冒雨来到海口云龙镇玉仙村开展法律咨询宣传活动。工作人员在现场向农民发放了法律宣传资料,并引导农民在遇到法律问题时通过“12348”热线寻求法律帮助,同时还解答农民的法律咨询,受理农民的法律援助申请。   虽然活动当天下着大雨,但丝毫没有影响现场工作人员和村民的热情。据了解,法律咨询活动现场共受理了涉及劳动争议、土地纠纷等与农民生产、生活密切相关的案件60多宗。 作者:TBLOG Read More...
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太阳能路灯每天能省多少电

太阳能路灯是一种利用太阳能作为能源的路灯,因其具有不受供电影响,不用开沟埋线,不消耗常规电能,只要阳光充足就可以就地安装等特点,因此受到人们的广泛关注,又因其不污染环境,而被称为绿色环保产品。太阳能路灯即可用于城镇公园、道路、草坪的照明,又可用于人口分布密度较小,交通不便经济不发达、缺乏常规燃料,难以用常规能源发电,但太阳能资源丰富的地区,以解决这些地区人们的家用照明问题。 近年来,随着太阳能发电产业的迅速发展,光伏应用的领域正在逐渐扩大,各种光伏新产品不断涌现。在照明路灯中,作为技术和艺术相结合的太阳能照明系统-太阳能路灯,已开始在美国、法国、日本等发达国家很多地区得到广泛应用,在我国则处于起步阶段。目前国内太阳能路灯普遍存在的问题是功率小(光照度相当于100W以下的白炽灯),在遇到连续阴雨时,只能工作5天左右,且在大面积使用时,其启动的时差高达十多分钟,从而严重影响了阳光电灯的推广和应用。为解决上述问题,本公司研发出拥有自主知识产权的大功率“元兴太阳能光电智能灯具”。 经中国科学院上海科技查新咨询中心查新,“元兴太阳能光电智能路灯”在大功率,照明亮度可自动调节和蓄电池串联充电方式上有自己的特点,总体水平属国内领先,达到国际同类产品的先进水平。经上海市产品质量监督检测所检验,本产品各项技术指标均符合国家有关标准。本产品已申请国家发明专利和实用新型专利,并被上海市高新技术成果转化服务中心认定为高新技术成果转化项目(项目号:20040051)。 “元兴太阳能智能路灯”既适用于太阳能资源丰富区,又适用于太阳能资源较丰富区和太阳能可利用区。在这些地区,既可用于城镇居民小区、高档住宅区、花园别墅、公共绿地、城市广场、道路的照明,又可用于常规能源匮乏,难以用常规能源发电的偏远乡村的家用照明和环境照明,具有良好的性价比,极具市场竞争能力。 作者:TBLOG Read More...
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中国企业标志设计表现形式的文化性

中国在其上下五千年的悠久历史中,逐渐形成了博大精深、源远流长的中国传统文化,就这一点来说,是勿庸置疑的。但是,有人说中国传统文化已经是 “夕阳文化”,只能当作是古董或是文物而珍藏起来,对于这种观点我有不同的看法, 中国传统文化的内涵十分丰富,涉及的范围也相当广阔,传统图案只是它浩瀚江海中的一支涓涓细流。而正是这支永不枯竭的细流至今依然浇灌和渗透在许多的现代艺术领域之中,标志设计就是其中之一。 相信大家对标志并不陌生,在经济信息文化高速发展的当今社会,无论是用于公众和社会活动的公用标志,还是用于商业性质的商标或是有关专利的专用标志,都可谓是无处不在。从标志设计的角度来讲,标志是平面设计的一种,是具有相当视觉美感的一种艺术造型,但它同时也是实用美术,它在商品经济中所起的作用和创造的价值越来越为人们所重视,因此近年来标志设计成为了CI策划的主要内容,它不仅仅是一种符号,一个产品的名称,更是商品制造商的代言人和企业形象的象征,从这个意义上来讲,在现代商品社会中,标志属于现代设计的范畴。 可是现代设计是不是就等于要将传统摒弃、淘汰甚至与之隔绝,又或是束之高阁,否则就是陈旧过时而体现不出创意感和时代感呢?当然不是。我们从近年来一些脍炙人口且深入民心的标志设计的佳作中不难看到设计者是如何将传统图案与现代设计互相结合,互相融为一体的。 作者:TBLOG Read More...
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北京汽车租赁商务租车生意渐火

每逢节假日或办个喜事,也就是北京商务生意最火的时候,过去,北京汽车租赁租车的多是个人,但最近在北京商务租车、公务租车业务急速增加,成为汽车租赁业的新亮点。 记者在北京市规模较大的汽车租赁公司了解到,进入今年冬季以来,这家北京汽车租赁公司的30多辆车每天的出租率平均都在70%左右,其中北京商务租车、公务租车达到了50%以上。 据了解,北京汽车租赁业在我国刚起步时,以个人、家庭出游为主要方式的假日经济曾经一度是汽车租赁业的强力支撑。而现在随着北京汽车租赁租车服务的发展,以及商务需求、公车制度改革等多方面因素的刺激,汽车租赁正在由原来以假日出游、婚嫁等临时租车为主,转变为以商务租车、公务租车为主,并逐渐形成相对稳定、潜力更大的市场格局。 作者:TBLOG Read More...
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推广使用太阳能路灯降低照明成本

一个普通路灯高压钠灯泡价格400到2000元不等,寿命只有一年,而电费高达2000元/年。目前深圳多数路灯都使用这种灯泡,每年的电费高得惊人。深圳政协四届四次会议期间,政协委员陈一平提议:深圳应推广使用太阳能路灯,降低城市道路照明成本,减轻政府财政压力。 陈一平表示,太阳路灯综合使用成本低,不会增加政府公共财政负担。虽然太阳能路灯一次性投入是高压钠路灯的2-3倍,但使用成本很低。普通路灯高压钠灯泡每个400-2000元,寿命一年,电费2000元/年。更大的成本在线网铺设上,太阳能路灯可以省掉这些费用。据测算,使用5年以上的太阳能路灯,总成本就要低于普通路灯。太阳能路灯的最大特点就是寿命比较长,通常是30年以上。因此使用太阳能路灯,可以大大降低城市道路照明成本,减轻政府财政压力。 陈一平认为,深圳具有利用太阳能资源的有利条件。深圳地处亚热带,气候冬暖夏热,全年日照时数为2200-3000小时。为利用太阳能发电提供了良好的自然条件。为深圳市利用可再生能源推广使用太阳路灯提供了有利的条件。另外,他表示,近年来深圳市道路城市道路交通建设步伐的加快,照明用电量明显增加,在未来三五年内还会大幅提升。如果市政工程广泛使用太阳能路灯将会起到一个很好的节能环保示范作用。 陈一平建议,鼓励企业参与太阳路灯投资建设,政府制定补偿办法,以节省的电费按月补偿给企业,减轻政府规模性投资负担。另外,他提议,从现在起在新修道路、公园、广场、等公场所使用太阳能路灯,并有计划逐步改造旧路灯等公共照明系统;小区道路、交通灯等公共设施也尽可能使用太阳能照明。 作者:TBLOG Read More...
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天津港东推出SGC-10型薄膜测厚仪新品

近日,天津港东科技发展有限公司与美国new-span公司合作研制成功SGC-10薄膜测厚仪,填补了国内多项空白。该测厚仪适用于介质,半导体,薄膜滤波器和液晶等薄膜和涂层的厚度测量。该产品采用new-span公司先进的薄膜测厚仪技术,基于白光干涉的原理来测定薄膜的厚度和光学常数(折射率n,消光系数k)。它通过分析薄膜表面的反射光和薄膜与基底界面的反射光相干形成的反射谱,用相应的软件来拟合运算,得到单层或多层膜系各层的厚度d,折射率n,消光系数k。该测厚仪设备关键部件均为国外进口,也可根据客户需要整机进口。 作者:TBLOG Read More...
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多数企业VI设计的误区:VI设计仅停留在设计层面

 一说起VI设计,基本都停留在设计层面上,企业也把注意力放在设计上,这其实是一个很大的误区。据笔者所了解,99%以上的设计公司和企业都理所当然地把VI设计理解为纯粹的设计。 让我们先来看看VI的基本概念,VI设计全称VisualIdentity,即企业VI视觉设计,是企业VI形象设计的重要组成部分。而VI又是CI的组成部分,CI是英文CorporateIdentity的英文缩写,直译为“企业形象规范体系”。这是指一个企业为了获得社会的理解与信任,将其企业的宗旨和产品包含的文化内涵传达给公众,而建立自己的视觉体系形象系统。CI由MI(理念识别系统)、BI(行为识别系统)、VI(视觉识别系统)三部分组成。 由以上基本概念可以看出,VI不是简单的设计工程,而是一套价值体系和规范,而这套价值体系需要通过设计这个手段来完成。VI设计是与企业战略、企业品牌形象、企业宣传、企业文化、品牌定位等紧密联系在一起的,如果脱离这些仅归结为设计,这个的VI是不会对企业产生太大的影响和促进的。在为企业的服务过程中,听到太多的客户抱怨企业进行了VI设计,但并没有产生太大效果,当笔者走进这些企业时,很难感受到VI的系统性和实际应用,仅停留在设计层面的VI设计活动是肤浅而效果一般的。 所以,进行全面、科学、合理、切合企业实际的VI设计活动,要求设计公司不仅仅具备设计能力,更需要全局把握能力、品牌规划能力、前瞻性的思维、综合策划能力等设计之外的能力和水准。而这些水准恰巧是绝大多数设计公司或工作室所不具备的,仅杭州就有上千家设计公司和工作室,而真正能全面进行VI设计和导入的不会超过10家,笔者一次去某高校讲课时,也提起过这个问题,希望学习设计的同学走出设计之外,也学学企业管理、企业战略、企业品牌等知识,也就是这个道理。 作者:TBLOG Read More...
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灾区活动房要安装通风窗和排风扇

中国国家室内环境 与室内环保产品质检中心主任宋广生今晨在四川地震灾区建议,为保证抗震救灾室内环境安全,提供的活动房要安装通风窗和排风扇。 今晨宋广生在电话中接受本社记者采访时说,目前一些地区为灾区提供的活动房窗户设计比较少,窗口比较小,或者只是单侧通风,有的甚至没有通风窗,不能实行室内空气的对流,这一方面不利于室内各种污染物质的扩散;另一方面,随着炎热夏季的到来,房间里面的温度升高,影响了受灾群众的工作和生活,特别是一些长时间在活动房中的老人、病人和儿童难以忍受。 目前,根据国家的部署,灾区急需的大批的活动房陆续从全国各地运至灾区,为此,宋广生主任在第一时间通过本社记者向全国从事为灾区提供安置房的生产和施工单位紧急呼吁:从受灾群众的室内环境健康安全出发,在生产和建设安置房的时候应注意五大环节:——为灾区提供的安置房必须要安装通风和采光的窗户. 作者:TBLOG Read More...
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公司注册的一般程序

公司注册流程:查名→验资→办理工商营业执照含刻章→办理组织机构代码证→办理银行开户许可证。 一个人的公司分成几种。个人独资,个体,有限公司(2006年公司法修改部分) 先回答个体的办理程序,时间,费用和注意事项: 公司注册个体工商户概念 个体工商户是指生产资料归劳动者个人所有,以自己个人的劳动为基础,劳动成果由劳动者个人占有和支配的市场经营主体。 受理审核时限 申请办理个体工商户的设立、变更、注销登记,凡材料齐全,符合法定形式,北京创业诚信登记注册代理事务所当场作出登记决定,并在5个工作日内核发营业执照或其他登记证明。(申请人以非固定形式提交行政许可申请的,受理审核时限按国家工商行政管理总局《企业登记程序性规定》执行)。 登记公司注册咨询方式 如您想获得有关登记注册的咨询,您可以拨打北京创业诚信登记注册代理事务所咨询热线“51653200”、登录北京市工商行政管理局网站(www.OKCHN.NET)、阅读一次性告知单或直接到北京创业诚信登记注册代理事务所咨询窗口咨询。 登记管辖 个体工商户的登记管辖权限由北京创业诚信登记公司注册代理事务所根据实际情况确定,可以由北京创业诚信登记注册代理事务所直接登记,也可以由北京创业诚信登记注册代理事务所登记。区县分局负责登记个体工商户的,北京创业诚信登记注册代理事务所负责登记初审。 作者:TBLOG Read More...
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