借名买房，法院判决被借名人协助办理房屋所有权转移登记手续

案情介绍：

   2004年，张三与李四签订了《房屋居住权转让协议》，将李四名下的单位公房居住权永久转让给张三。张三支付转让款14万元，并入住了该房屋内。2010年，李四通知张三，单位以成本价出售公房。张三向单位支付15万元，公房产权人办理至李四名下。李四将房屋所有权证交给了张三。之后，张三多次要求李四将房产过户给自己，李四均以各种理由拒绝办理过户手续。张三又支付李四5万元，张三以使用了李四工龄，给李四的工龄补偿款。李四收到款后，仍未配合办理过户。无奈之下，张三委托雄志律师事务所王永灵律师作为代理人，向法院提起了诉讼。

律师意见：

王律师分析本案证据后，认为本案中张三与李四之间形成了事实上的借名买房合同关系。双方虽未签订关于房屋买卖的合同，但从张三向李四支付房屋永久居住权款14万，以及支付成本价购房款15万，支付工龄补偿款5万元，以及自2004年起张三一直在该房屋内居住的事实，房屋的租赁合同，产权证原件均在张三处，可以证明张三实际购买了涉案房屋，双方形成了借名买房的合同关系。李四应配合办理房产过户手续。

法院认为：

《房屋居住权转让协议》约定的是转让永久使用权，在协议履行过程中，产权单位以成本价出售案涉房屋，李四要求张三支付了全部购房款，并且在取得房屋所有权证后将原件交给了张三，之后房屋仍一直由张三居住使用，双方之间形成了事实上的借名买房合同关系，该合同关系合法有效，双方应当依约履行。因此，张三要求李四协助办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。