客户拖欠租金85万余元，律师助企业全额追回

【案情简介】

沃的宝公司（化名，以下简称“原告”）是一家注册于北京市顺义区的科技公司，拥有位于顺义区顺通路27号的房屋产权（或承租权）。2015年6月20日，原告与圣派公司（化名，以下简称“被告”）签订《房屋租赁合同》，约定将涉案房屋出租给被告使用，租赁期长达十五年。

2017年7月，双方再次签订《补充协议》，对租金标准和支付方式进行了调整，明确约定：2021年6月20日至2027年6月19日期间，年租金为343万元；租金支付方式改为半年预付，即每年6月1日和12月1日分别支付下半年的租金。

然而，被告在应当支付2024年下半年（7月1日至12月31日）租金时，仅于2024年6月20日支付了85.75万元，尚欠85.75万元未付。原告多次催要未果，最终委托本所王永灵律师提起诉讼。

【案件难点】

1. 被告拒不配合：被告经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交任何书面答辩意见，增加了诉讼推进的不确定性。

2. 证据链需完整：因被告不配合，原告需独立完成全部举证责任，证明合同存在、租金标准、已付金额、欠付事实等。

3. 主体变更需厘清：原告公司曾于2019年更名，需提供名称变更证明，确保诉讼主体适格。

【代理策略】

王永灵律师在接受委托后，迅速开展了以下工作：

1.全面梳理合同及补充协议：固定双方权利义务关系，明确租金标准及支付节点；

2.调取银行交易明细：证明被告已付85.75万元，反证欠付85.75万元；

3.核实公司名称变更情况：提供工商变更登记材料，确保原告主体资格无瑕疵；

4.预判被告缺席风险：提前做好完整证据链准备，确保在被告不配合情况下仍能获得法院支持；

5.同步申请公告送达：因被告失联，及时申请公告送达，保障诉讼程序顺利进行。

【法院裁判结果】

北京市顺义区人民法院经审理认为：

原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行；

原告提交的合同、补充协议、银行交易明细等证据能够证明被告欠付2024年7月1日至12月31日期间租金85.75万元；

被告经合法传唤未到庭，亦未提交答辩意见及证据，视为放弃答辩和质证权利，应承担不利后果。

判决如下：

被告圣派公司于判决生效之日起七日内，支付原告沃的宝公司2024年7月1日至12月31日期间租金857500元；  

被告承担本案案件受理费12375元；  

被告承担公告费400元，于判决生效后七日内直接支付原告。

【律师点评】

王永灵律师指出：

“本案是一起典型的‘失联被告’拖欠租金纠纷。面对被告缺席、不答辩、不配合的情况，很多当事人会担心‘赢了官司拿不到钱’或‘法院不支持’。但实际上，只要证据扎实、合同约定清晰、履行事实明确，法院完全可以在被告缺席的情况下作出有利于原告的判决。本案中，我们正是依靠完整的合同链、付款凭证和公司变更材料，实现了全部诉讼请求获得法院支持。”

本案也给企业带来三点启示：

1. 合同签订要规范：明确租金标准、支付方式、违约责任，是后续维权的基石；

2. 付款凭证要留存：每笔租金收支都应留存银行记录，便于发生争议时举证；

3. 对方失联不慌张：可通过公告送达等法律程序推进诉讼，法院同样会依法保护守约方权益。