法律咨询|法律顾问|刑事律师-房产律师居中指点

房产律师居中指点

文章类型：新闻动态文章加入时间：2008年5月6日10:32

我省商品房买卖领域，经过了近几年的纷争，从不够成熟到渐趋成熟，从卖方市场渐趋买卖平衡，从感性维权到理性维权……其中有一个不可忽视的因素在起作用，那就是法律———这只看得见的手，在调整、推进着买卖双方以及他们的关系。可以说，房地产行业在我国真正进入市场化阶段不过十年的时间，还有很长的路要走，尽管要经历很多困难，广阔的前景仍然不言而喻。这一领域的发展过程，也必然要经历游戏规则逐渐规范化、透明化，不断建立社会公平、合理分配社会公共资源的过程。笔者作为一名从事房产法律服务的工作者，服务的对象既有开发企业，又有消费者，多年来也致力于寻求其间的平衡。值此省房博会即将开幕之际，仅从处理房地产实务法律纠纷的角度，探讨一下商品房买卖双方应注意规范的问题。房产律师居中指点。

楼书细分辨

开发企业在销售期房时一般都要制作楼书。前几年，很多开发企业花了相当多的资金来制作楼书，但因楼书而引发的纠纷也在不断增加，以至于有消费者把“楼书”称之为“美丽的陷阱”。而这些内容往往在商品房买卖合同中没有作出约定，消费者向开发企业主张权利时，往往被告知楼书中的陈述系要约邀请而非要约，因此不是合同的组成部分，开发企业无须承担违约责任。

促销要实现

在国家一系列宏观调控政策下，房市供求双方开始趋于理性，开发企业出于尽快回笼资金的需要，在销售策略上纷纷作出调整，广大的消费者从中也得到不少实惠。房产律师居中指点。

这里提醒开发企业注意的是，促销广告一定要要合法、严谨，根据《中华人民共和国广告法》第九条第二款的规定，“广告中表明推销商品、提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。”因此，如果刊登促销广告的，一定要标明赠品的详细内容，保证赠品的质量，维护自身的信誉。

合同是关键

事后处理不如事前防范，“维权”不如“确权”。这里的确权，就是指买卖双方在《商品房买卖合同》中对各自的权利义务加以明确，越明确对双方越有利。

大家知道，几年前，商品房销售处于卖方市场阶段，消费者买房子排队、抢号子一点也不稀奇，几乎是一拿到合同就抢着签字，对开发企业使用的文本细看都来不及。房产律师居中指点。开发企业也不似现在这般认真研究合同文本，双方事后才发现这个问题那个问题，解决起来无依据。而现在的楼市，消费者大可不必“疯狂抢购”，开发企业也重视签订各种补充协议，细化条款。因此，签约双方都可以提出自己的要求，并通过合同等各种形式加以明确。我们认为，有这样几个条款应特别引起双方注意：

第一，细化房屋平面图和小区平面图

第二，质量要求要明确

第三，约定规划、设计变更的处理

交房是重点

“延期交房惹争议”、“众业主要求集体退房”、“业主以延迟交房为由与开发企业对簿公堂”……我们常看到、听到这样的信息，收房和交房成为房地产界谈论较多的一个话题，消费者说，收房真累，总觉得处处有陷阱，如履薄冰；开发企业说，现在的消费者越来越强大，维权渠道越来越多，提出的要求近乎苛刻。

房产律师建议要签好三个合同访美国最佳知识产权律师罗伯特·伊萨克森 Second Life出现知识产权律师滨海区悄然兴起私人法律顾问服务微软首席法律顾问确认未与雅虎重启谈判